La respuesta corta
El costo de impermeabilizar un balcón depende de su tamaño, su estado, si hay baldosa que quitar, las reparaciones del concreto y de los bordes, el sistema y el acceso. Como esas variables cambian tanto de un balcón a otro, no publicamos un precio único para la impermeabilización: revisamos el balcón y le damos un estimado por escrito. Lo que sigue es lo que mueve ese número, para que pueda leer cualquier cotización con criterio.
Qué mueve el precio
- Tamaño y forma. Importan los pies cuadrados, y también las esquinas, los escalones y los bordes, que piden trabajo de detalle.
- Lo que tiene encima. Concreto desnudo, recubrimientos viejos o baldosa. La baldosa suelta o con agua debajo normalmente hay que quitarla.
- Reparaciones del concreto. Grietas, desprendimientos y bordes dañados, sobre todo alrededor de los postes de la baranda, por donde suele entrar el agua.
- El drenaje. Un balcón que retiene agua puede necesitar que se corrija la pendiente o los desagües.
- El sistema. Una membrana líquida con recubrimiento de tráfico y acabado antideslizante es la opción habitual; los productos y las capas cambian el costo.
- Acceso y reglas del edificio. En los condominios, el acceso, el horario de trabajo, la protección de la unidad de abajo y las aprobaciones de la asociación suman planeación.
Qué incluye un trabajo completo
- Inspección para encontrar por dónde entra el agua.
- Preparación mecánica y retiro de los recubrimientos dañados.
- Reparación de grietas, juntas y huecos.
- Primer donde haga falta.
- La membrana impermeabilizante.
- Un recubrimiento protector y un acabado antideslizante.
Explicamos las membranas en membranas para impermeabilizar un balcón.
Por qué esperar sale más caro
El agua que atraviesa un balcón puede llegar al acero dentro de la losa. El acero se oxida, se expande y agrieta el concreto por dentro. Cuanto más tiempo pasa, más cuesta la reparación antes de poder impermeabilizar.
Cómo comparar cotizaciones
Revise que cada cotización diga cómo se va a preparar la superficie, qué reparaciones incluye, qué sistema y cuántas capas, cómo se van a rematar los bordes, los desagües y los postes de la baranda, cuál es el acabado y qué cubre la garantía. La nuestra está disponible de acuerdo con el sistema instalado y las condiciones establecidas en el contrato.
Siguiente paso
Mándenos fotos del balcón, de los bordes y de las manchas en el techo de abajo. Vea nuestra página de impermeabilización.
